今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

《雷霆沙赞！众神之怒》免费抢票活动火热开启 新浪观影团邀您共赴奇幻冒险

北京 - 2023年3月1日，由新浪观影团主办的电影《雷霆沙赞！众神之怒》免费抢票活动正式开启，为影迷们送上了一份观影福利。此次活动吸引了众多影迷的关注和参与，活动规则简单易懂，参与者只需关注新浪观影团官方微博并转发活动微博，即可获得抢票资格。

活动于3月18日（周六）在北京卢米埃影城长楹天街店举行，20位幸运获奖者将有机会免费观看这部备受期待的超级英雄电影。影片讲述了少年比利·巴特森再次变身沙赞，与他的养兄养弟们联手对抗邪恶女儿国的故事，精彩的剧情和震撼的特效定将为观众带来一场视听盛宴。

新浪观影团一直致力于为影迷们提供优质的观影体验，此次免费抢票活动更是体现了新浪观影团对影迷的支持和回馈。未来，新浪观影团将继续推出更多精彩活动，为影迷们带来更多福利。

关于《雷霆沙赞！众神之怒》

《雷霆沙赞！众神之怒》是2019年电影《雷霆沙赞》的续集，由大卫·F·桑德伯格执导，扎克瑞·莱维、亚瑟·安其、杰克·迪伦·格雷泽、海伦·米伦、刘玉玲等主演。影片将于2023年3月17日在中国大陆上映。

活动详情

• 活动时间：2023年3月1日-3月17日
• 活动奖品：电影《雷霆沙赞！众神之怒》电影票（20张）
• 参与方式：
  1. 关注新浪观影团官方微博
  2. 转发活动微博
  3. 在评论中写下您对电影的期待

获奖名单将于3月18日公布，敬请期待！